日前，央行给我们送来了一个重磅新闻：宣布全面降准0.5个百分点。本次下调之后，金融机构加权平均存准率为8.4%。央行这一举措，相当于向市场释放了1.2万亿的长期增量资金！

央行降准利好经济发展

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存准率调节经济意义重大

我们先聊聊什么是存准率：存准率是存款准备金率的简称，作为吸储放贷赚息差的银行，并不能把吸收的全部存款放贷出去，而是要把其中的一部分存款交给央行、作为存款准备金，以应付储户的日常提取，同时也限制银行的放贷数额、以减少金融风险。

比如，你把100万存银行，利息2%，银行转头把这100万借给企业老板，利息6%，中间那4%的息差就是银行的利润。

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但实际经营中，万一你突然要用钱，找银行取款，钱在老板那里拿不回来不就惨了吗？所以监管规定银行要上交一个比例的准备金，比如你存了100万，就要拿10万出来放央行那里，剩下的90万拿去放贷。

若把存准率降低，那银行通过吸收存款可以动用的钱变多了，这多出来的钱就是存准率释放出来的资金。

为什么在这个时间节点上降准？此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

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降准放水促进货币宽松化

2020年为应对新冠疫情，信贷出现了一定宽松，但随着疫情好转、货币政策随即转向正常化，并坚持稳健货币政策。

去年金融让利实体1.5万亿，现在已没啥让利空间了……毕竟银行是考核收入/利润企业，总不能让金融机构赔钱让利实体吧！

所以只能政策上给银行减轻负担，再让银行把一部分利益让渡给社会、从而达到实现让利实体的目的。

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降准是货币宽松的工具之一，这次降准主要是因为一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。

二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

本次降准将向市场释放1.2万亿的资金，目的是降低银行的成本，从而再降低企业的成本、主要是融资成本。

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本次降准是有预期的，因为前些天国务院总理李克强在视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃时表示，将适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

仅间隔一个周末，降准迅速落地。降准将为实体经济带来约1.2万亿元长期资金，力度不可谓不大。但降准的力度还是有点超预期，之前市场的普遍预测是定向降准，结果是全面降准！

什么叫放水呢？降低存款准备金率就是非常典型的放水，因为市场中流通的钱变多了！

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廊坊或成本次降准最大受益者

降准的施行，又是释放1.2万亿的海量资金，之后很自然的就是信贷宽松，印钞放水……钱多了往哪流啊？ 答案当然是多方面的，但最值得关注的还是楼市！

虽然降准的直接目的不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。但放出1.2万亿的资金，肯定会对楼市有利好影响。

历史也可以证明，每一次放水，最后必会有不少资金会以各种方式流入楼市，区别只在于流入量的多少和流入地选择等。

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去年疫情期间共降准3次，释放1.75万亿。货币放水后，接着就是部分城市的房价轮动上涨，先是深圳，东莞，然后上海，广州都迎来大涨，二线城市里面，成都、合肥、杭州、西安、厦门、宁波等城市的房价，也在大涨。还有一些沿海发达三线城市都在飞涨。

但今年这些城市都开始调控了，央行窗口指导对房贷也收的很紧，包括打压经营贷进入楼市，房贷利率上调，二手房限价等，严打违规资金流入楼市。效果还是有的，现在房价大涨完的城市已经开始凉凉了。

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而疫情后还未上涨的价值城市，或许会成为本次降准中最大的楼市得利者。这些城市主要包括环京的廊坊和一些北方二线城市。

这其中最值得关注的肯定就是廊坊！因为这里的楼市没大涨，所以现在也不用严厉调控，因此资金有机会进入楼市。

降准之下，流入楼市的资金，大概率会选择廊坊等价值城市，首先就是这些城市的发展机遇决定的：随着京津冀协同发展上升为国家战略，国家在基建、交通、教育和医疗等方面持续投入，整个廊坊将迎来更大的的发展机遇。

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其次，疫情后的这一波楼市中，廊坊等具有强劲成长潜力的的城市还未上涨，所以在南方热点城市大涨一波后，反而导致廊坊成了这个时间段下的中国楼市的价值洼地。

最重要的是政策调控方面，目前这些城市的调控不但未加码，反而因为这一波楼市中还未上涨过，因此调控面反而在不断隐性松绑中，这也为资金的进入提供了条件。

伴随京津冀一体化的落地，廊坊价值区域将迎来一体化政策释放的板块化轮动现象。

在此背景下，廊坊正在面临着新一轮的价值重估良机。所以关注这个城市的购房者，真的要赶快行动了！

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来源：网络综编，侵删致歉

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