田林十四村为何价格相对亲民

田林十四村，位于上海市徐汇区的田林板块，靠近宜山路、柳州路、钦州路和钦州北路，作为一个综合性社区，却以其相对亲民的价格吸引了众多购房者的关注。那么，究竟是什么原因让田林十四村的房价相较于周边其他小区更加便宜呢？

首先，田林十四村的地理位置虽然便捷，但并无显著优势。小区紧邻徐家汇商业中心和上海体育场，周边多条地铁线路交汇，包括地铁9号线、12号线和15号线，其中9号线桂林路站和漕河泾开发区站距离小区仅数百米，步行即可轻松到达。此外，小区周边还有数十条公交线路经过，如89路、93路、122路等，涵盖上海的主要区域，为上班族提供了多样化的出行选择。自驾出行同样方便，小区紧邻内环高架路，可快速连接上海各大高架和高速公路，前往上海各大商圈、景点均十分便捷。尽管交通如此便利，但小区并未因此获得更高的溢价，部分原因可归结为其并非位于绝对的交通枢纽核心位置，且周边大型商务区的辐射效应有限。

其次，田林十四村的周边环境配套设施虽完备，但并不突出。小区对面就是上海市第六人民医院，居民就医极为方便。周边还有家乐福、沃尔玛等大型超市，提供了丰富的购物选择；餐饮娱乐方面，各类餐厅、咖啡馆、酒吧等应有尽有，无论是商务宴请还是朋友聚会，都能找到合适的场所。教育资源同样丰富，周边拥有多所知名幼儿园、小学和中学，如田林小学、田林中学等，为孩子的教育提供了强有力的支持。然而，相较于一些新兴的高档社区，田林十四村的配套设施略显陈旧，缺乏现代化的高端设施，如大型购物中心、健身房、高端会所等，这使得部分追求高品质生活的购房者对其望而却步。

再者，田林十四村作为一个老旧小区，房龄较老，多为上世纪80年代末至90年代初建造，这也成为其价格相对亲民的重要原因之一。小区由多层和高层住宅组成，多层住宅多为一梯四户或一梯六户的设计，高层住宅则为两梯九户，且部分多层住宅没有电梯，对老年人和行动不便的居民造成了一定的不便。此外，由于房龄较老，小区的基础配套设施如管道、电路等存在一定的老化问题，需要定期维护和更新，这也增加了物业管理的难度和成本。

物业管理的混乱与物业费的不对称，也是导致田林十四村房价相对较低的原因之一。部分居民反映，小区的物业管理不够规范，存在服务态度差、处理问题不及时等问题。同时，物业费的标准与小区的实际维护水平存在一定的差距，使得部分居民对物业管理不满意，从而影响了小区的整体评价和市场认可度。

此外，田林十四村小区内部的一些具体问题也影响了其房价。小区内部道路较窄，停车位紧张，尤其是在早晚高峰时段，停车难的问题尤为突出。这不仅给居民的生活带来了不便，也影响了小区的居住体验和市场价值。同时，由于小区内多层住宅的楼间距较短，低楼层的采光容易受到遮挡，影响了部分房屋的居住舒适度。

尽管存在上述种种问题，但田林十四村仍然具有一定的市场吸引力。首先，小区位于繁华的田林板块，周边商业氛围浓厚，生活配套设施齐全，满足了居民的日常生活需求。其次，小区内绿树成荫，环境优美，绿化率较高，为居民提供了一个宜居的生活环境。再者，小区周边教育资源丰富，为孩子的教育提供了有力的支持。最后，田林十四村的房价相对亲民，对于预算有限的购房者来说，是一个性价比较高的选择。

从市场角度来看，田林十四村的房价虽然相对较低，但并不意味着其没有投资价值。随着周边商业氛围的进一步浓厚和交通配套的持续完善，田林十四村的发展前景将更加广阔。对于投资者来说，这里是一个值得考虑的选择。无论是购买自住还是投资出租，田林十四村都能带来稳定的收益和回报。

综上所述，田林十四村之所以价格相对亲民，主要是由于其地理位置虽便捷但无显著优势、周边配套设施虽完备但不突出、房龄较老且基础设施老化、物业管理混乱与物业费不对称以及小区内部的一些具体问题等因素共同作用的结果。然而，这并不意味着田林十四村没有投资价值或市场前景。相反，随着周边环境的不断改善和市场的不断发展，田林十四村有望成为都市精英的理想居住地和工作场所之一。对于购房者来说，选择田林十四村不仅意味着获得了一个宜居的生活环境，更意味着获得了一个具有潜力的投资机会。