在深圳，二手房交易的税费是买卖双方需要关注的重要方面。了解这些税费有助于双方更好地规划交易成本，避免因不了解规定而产生纠纷。以下是关于深圳二手房交易税费的一些详细解析。

首先，契税是二手房交易中买家需要承担的主要税费之一。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房次数。对于首次购房者，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。而对于二次购房者，无论房屋面积大小，契税税率均为1.5%。但需要注意的是，在北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，二次购房和非普通住宅的契税税率统一为3%。此外，契税通常是按照房屋的评估价来计算，而非成交价格。

除了契税，增值税及其附加税也是二手房交易中需要缴纳的重要税种。对于购买不满2年的二手房，需要缴纳增值税及其附加税，税率为5.6%。这里的满2年是指从房产证或契税完税证的出证时间开始计算，到房屋出售时间满2年或超过2年。计算公式为：房屋的计税价÷（1+5%）×5.6%。如果房屋购买已满2年，则可以免征增值税及其附加税。

个人所得税是卖家在二手房交易中可能需要承担的税费。个人所得税的征收通常有两种方式：一种是按照房屋成交总额的1%征收；另一种是按照房屋利润部分的20%征收。对于满五唯一的房子，即房屋为出售人的唯一住房且不动产证满了五年，可以免征个人所得税。这一规定旨在鼓励长期持有房产，减少短期投机行为。

在二手房交易中，还有一些其他费用需要买卖双方注意。例如，交易手续费通常按照房屋建筑面积来征收，一般在2.5元/平方米至6元/平方米之间。此外，还有合同印花税，按照房屋成交总额的0.05%来征收。对于普通住宅，如果房屋购买满2年，可以免征营业税；如果购买不满2年，则需要缴纳营业税，税率为5.55%。对于非普通住宅，购买满2年的，按照房屋差额的5.55%来征收营业税；购买不满2年的，则按照房屋成交总额的5.55%来征收。

土地增值税是针对非普通住宅的一种税费。对于普通住宅，土地增值税是免征的；对于非普通住宅，购买3年内的，需要缴纳房屋成交总额0.5%的土地增值税；购买3年至5年的，需要缴纳房屋成交总额0.25%的土地增值税；购买满5年的，则可以免征土地增值税。

在二手房交易中，如果涉及到赎楼，还会产生赎楼费和赎楼公证费。赎楼费通常包括手续费和短期利息两部分，具体费用根据欠款金额和赎楼周期而定。原则上，赎楼费由卖家承担，但有时买家也会承担这部分费用。赎楼公证费则是针对需要赎楼的房屋，如果业主红本在手，则可以免交赎楼公证费。

此外，还有一些其他费用，如买卖合同公证费、抵押公证费、按揭手续费、评估费、抵押手续费、登记费、查档费、工本费和贴花费等。买卖合同公证费通常在房屋成交总额的0.3%左右；抵押公证费针对买方贷款部分，费率为贷款额的0.6%，外籍人士需要缴纳，大陆人士则免交；按揭手续费一般在1000元左右；评估费通常在300元左右，如果做的是高额评估，评估费另计；抵押手续费和一次性付款的税费则根据具体情况而定；登记费、查档费、工本费和贴花费等则是一些小额费用，合计通常在100多元左右。

中介费是二手房交易中不可忽视的一部分费用。在深圳，经纪公司收取的中介费用多在房屋成交价格的1%至3%之间。这部分费用可以由买卖双方协商分担，也可以由一方全部承担，具体取决于双方的谈判结果。值得注意的是，中介费是可以砍价的，砍价多少取决于个人与中介人员的沟通和谈判能力。

在二手房交易过程中，还有一些特殊情况需要注意。例如，赠与过户和继承房产的情况下，税费会有所不同。赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳全额契税和其他正常过户费用。继承房产则涉及到公证费和继承公证费等费用，如果继承的房产再次转让出售，个人所得税按照所得征收20%，但符合家庭唯一住房和购买超过2年的条件可以免征个人所得税。

总的来说，深圳二手房交易的税费种类繁多，计算复杂。买卖双方在进行交易前，应充分了解相关税费政策，合理规划交易成本。同时，双方也可以通过协商和谈判来分担这些费用，以确保交易的顺利进行。在进行二手房交易时，建议咨询专业的律师或中介机构，以确保交易的合法性和安全性。